Xây dựng một ngôi nhà là một trong những quyết định lớn nhất của cuộc đời mỗi người. Để biến ý tưởng thành một không gian sống hoàn hảo, tiện nghi và tiết kiệm chi phí, việc nắm vững các kinh nghiệm xây nhà trọn gói là vô cùng cần thiết.
1. Lập ngân sách tài chính rõ ràng và dự trù phát sinh
Nhiều chủ nhà thường gặp tình trạng “đội vốn” từ 20% đến 40% so với dự tính ban đầu. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc không có bảng dự toán chi tiết ngay từ đầu hoặc thay đổi thiết kế liên tục trong quá trình thi công.
- Chi phí xây thô và nhân công hoàn thiện: Chiếm khoảng 50% – 60% tổng chi phí.
- Chi phí vật liệu hoàn thiện & nội thất: Chiếm 30% – 40%.
- Quỹ dự phòng phát sinh: Luôn dự trù tối thiểu 10% cho các tình huống bất khả kháng.
2. Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín và ký kết hợp đồng chặt chẽ
Một nhà thầu có tâm và có tầm sẽ giúp bạn an tâm tuyệt đối về chất lượng kết cấu công trình. Bạn nên tham quan trực tiếp các công trình thực tế mà nhà thầu đó đã và đang thi công trước khi đưa ra quyết định.
Trong hợp đồng xây dựng, cần ghi rõ chủng loại vật tư (thương hiệu, quy cách, mã số), tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn và điều khoản bảo hành kết cấu, thấm dột ít nhất 2 – 5 năm.
3. Giám sát kỹ các giai đoạn cốt lõi của công trình
Dù đã chọn hình thức chìa khóa trao tay, gia chủ vẫn nên nắm bắt các cột mốc quan trọng:
- Nghiệm thu phần móng và hố ga trước khi lấp đất.
- Kiểm tra mật độ đan sắt thép sàn, dầm và khoảng cách kê con kê bê tông trước khi đổ bê tông.
- Bảo dưỡng tưới nước giữ ẩm bê tông đúng quy trình kỹ thuật trong 7 ngày đầu.
Chúc bạn sớm hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước bền vững và thẩm mỹ cùng gia đình!