Cải tạo nâng tầng là giải pháp cơi nới diện tích ở lý tưởng khi gia đình có thêm thành viên mới. Tuy nhiên, việc tác động vào kết cấu nhà cũ tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu gia chủ chủ quan và thiếu kiến thức chuyên môn.
1. Bỏ qua bước kiểm định móng và cột chịu lực
Sai lầm nghiêm trọng nhất là tự ý nâng thêm 1 – 2 tầng khi không có hồ sơ thiết kế cũ và chưa mời kỹ sư kiểm định tải trọng móng. Hậu quả có thể làm nứt gãy dầm chịu lực, lún nghiêng nhà hoặc ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu nhà liền kề.
2. Không tận dụng các vật liệu nhẹ thế hệ mới
Thay vì đổ bê tông truyền thống nặng nề, hiện nay các công trình nâng tầng thông minh thường sử dụng khung kết cấu thép tiền chế kết hợp tấm tường bê tông khí chưng áp (ALC) hoặc tấm sàn xi măng Cemboard. Giải pháp này giúp giảm tải trọng công trình lên đến 40% mà vẫn đảm bảo cách âm, cách nhiệt hoàn hảo.
3. Quên xin cấp giấy phép sửa chữa cải tạo
Bất kỳ hoạt động sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, tăng diện tích sàn hoặc chiều cao công trình đều bắt buộc phải xin giấy phép tại UBND quận/huyện sở tại. Nếu thi công chui, công trình có thể bị đình chỉ thi công, phạt hành chính và buộc khôi phục hiện trạng ban đầu.