Một bảng dự toán chi tiết, minh bạch là kim chỉ nam giúp gia chủ chủ động 100% về dòng tiền, kiểm soát chặt chẽ từng bao xi măng, mét thép và tránh tối đa xung đột với đơn vị thi công trong suốt quá trình xây dựng.
1. Dự toán xây dựng phần thô và nhân công
Bao gồm toàn bộ vật tư thô (cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch ống, ống nước, dây điện) và nhân công từ lúc khởi công đào móng, đổ bê tông đến khi trát tường, cán nền. Đơn giá phần thô hiện nay dao động từ 3.800.000đ – 4.500.000đ/m² tùy theo khu vực và điều kiện thi công (ngõ hẻm hay mặt đường lớn).
2. Dự toán vật tư hoàn thiện cơ bản
Bao gồm gạch ốp lát, sơn bả tường nội ngoại thất, trần thạch cao, cửa đi, cửa sổ nhôm kính xingfa, lan can cầu thang, thiết bị vệ sinh (bồn cầu, sen tắm, lavabo), đèn chiếu sáng và công tắc ổ cắm. Chi phí này thường dao động từ 2.500.000đ – 4.000.000đ/m² tùy theo phân khúc vật liệu mà gia chủ chọn lựa.
3. Mẹo kiểm soát chi phí hạn chế phát sinh
- Chốt kỹ bản vẽ thiết kế phối cảnh 3D và bản vẽ bổ kỹ thuật trước khi đào móng.
- Ký hợp đồng theo hình thức trọn gói chìa khóa trao tay có cam kết không phát sinh đối với thiết kế đã thống nhất.
- Tham khảo bảng giá thị trường của các thương hiệu thiết bị hoàn thiện trước khi đặt hàng.